Lokacija
Bulevar Nemanjića bb
Medijana, Niš
Završetak radova
Zgrada Iris – decembar 2023.
Zgrada Kamelija – decembar 2024.
Spratnost
2Po+P+6
Opis objekta na lokaciji Bulevar Nemanjića bb, Medijana, Niš:
Stambeno-poslovni objekat 2Po + P + 6 nalazi se na atraktivnoj lokaciji u Nišu, u ulici Bulevar Nemanjića bb (iza Zone 3, preko puta parka Svetog Save), opština Medijana, Niš.
Cena: 2000€/m² sa PDV-om uz mogućnost povraćaja PDV-a. Postoji i mogućnost kupovine parking i garažnih mesta.
Odlikuje ga odlična povezanost sa svim delovima grada.
U okruženju su vrtići, škole, pijaca, banke, klinike i dr.. U blizini je reka Nišava i park Svetog Save, a na samo 350 metara je najmoderniji tržni centar Delta Planet, što samu lokaciju čini još pogodnijom za život.
Naši projektanti su se pobrinuli da postavkom objekta i arhitektonskim oblikovanjem, kao i odabirom materijala, našim kupcima pruže visok kvalitet stanovanja. Objekat se sastoji iz dve lamele. Svaka lamela ima po dva lifta i ukupno 172 parking-garažna mesta.
Saobraćajni pristup objektu planiran je iz ulice Branka Krsmanovića i ulice Bulevar Nemanjića.
Prva faza izgradnje je predviđena kao stambeno-poslovna, dok je druga faza samo stambena.
Specifikacija objekta
- 2 LAMELE
- 150 STANOVA
- 8 LOKALA
- 140 GARAŽNIH MESTA
- 32 PARKING MESTA
Opremljenost stanova
SIGURNOSNA VRATA
- Zvučno izolovana sa atestom od 35 db.
SOBNA VRATA
- MDF – bojena poliuretanom u beloj boji sa pervajz lajsnama.
ZIDOVI
- Pregradni zidovi zidani Ytong Fono blokom atestiranim na 52 db zvučne izolacije.
- Fasadni zidovi zidani klima blokom ili sl.
PROZORI i terasna vrata
- Podizno-klizni sistem na stanovima većih kvadratura.
- Spoljašnja stolarija – ALUMINIJUM DRVO. Okovi MACCO, ručice HOPPE.
- Staklo troslojno Termopan.
- Aluminijumske roletne opremljene elektromotorom za podizanje zastora.
GREJANJE I HLAĐENJE
- Toplotna pumpa za svaku stambenu jedinicu (podešavanje grejanja i hlađenja putem telefona).
RADIJATORI
- Fenkojler.
POD
- Višeslojni parket hrast većih dimenzija.
- Zvučna izolacija u podu – TERMOSILENT folija.
KERAMIKA
- Granitna (moguć odabir keramike po Vašoj želji u toku gradnje).
SANITARIJA
- Ugradni vodokotlić – Peštan ili sl.
- Šolja, lavabo – Ideal, Geberit ili sl.
- Staklena tuš kabina sa linijskim slivnikom.
- Bojler – Ariston, Termorad ili sl.
Uređenje zgrade
- Video nadzor objekta i podzemne garaže 24/7.
HODNICI ZGRADE
- Lift – električni putnički – Kone.
- Granitna keramika.
- Uređenje enterijera hodnika.
OBRADA FASADE
- Termoizolacija 12 cm.
- Swisspearl paneli najvišeg kvaliteta izrađeni od cementnih kompozita.
Uređenje dvorišta objekta
- Asfalt, behaton,
- Zelenilo,
- 4 podzemna kontejnera,
- Rampa.
Rok završetka lamele A – zgrade Iris decembar 2023. godine.
Rok završetka lamele B – zgrade Kamelija decembar 2024. godine.
Bezbednost i udobnost Vašeg doma
Uvod
Stanovi kompleksa na Bulevaru Nemanjića biće opremljeni jedinstvenim sistemima poslednje generacije namenjenim potpunoj sigurnosti i poboljšanju udobnosti Vašeg doma kroz alarmni sistem, sistem automatizacije široke primene, interfonski sistem, sistem video nadzora i kontrole pristupa.
Savremene tehnologije donele su koncept povezivanja uređaja i tehnologija u jedan sistem kroz globalnu kontrolu i pristup sa bilo kog mesta i u svakom trenutku, poznat pod nazivom Internet of Things, скраћено IоТ. Stambeno poslovni kompleks na Bulevaru Nemanjića biće prvi takav stambeno poslovni kompleks u Nišu gde će biti primenjen ovakav koncept u potpunosti.
Sigurnost pre svega je osnovni preduslov za uživanje u udobnosti Vašeg doma. Osećaj sigurnosti Vas i Vaših ukućana je pored udobnosti ono što pruža pravi osećaj doma. Mi smo se potrudili da se kroz sisteme kontrole pristupa, video nadzora, alarma, interfonskog sistema i koncepta Internet of Things pobrinemo da se Vaš osećaj sigurnosti zasniva na potpuno sigurnom domu kroz savremene uređaje i tehnologije.
Video nadzor
Stanari, klijenti i gosti stambeno poslovnog kompleksa kao prvim nivoom bezbednosti susrešće se sa kontrolom pristupa kroz sisteme video nadzora, interfona i kontole prolaska vozila. Odlučili smo da se po ovom pitanju opredelimo za proizvođača sigurnosne opreme Hikvision, koji je više od 20 godina prisutan na tržištu, posluje u 59 zemalja i poseduje više od 19000 ljudi koji svakodnevno rade na pronalaženju načina da Vašu bezbednost učine što sigurnijom i jednostavnijom za Vas. U skladu sa svojom krilaticom: „See Far, Go Further! An IoT solution provider with video as its core competency.“, Hikvision je svoje uređaje koji su već poznati po kvalitetu i odličnim karakteristikama sada obogatio mogućnostima koje prate savremeni trend „IoT“. Vi, kao stanari stambeno poslovnog kompleksa odabirom opreme ovog proizvođača imaćete povećanu sigurnost kroz stalno prisustvo bez obzira na trenutnu lokaciju jer zadatak ovih sistema je da Vi vidite i budete informisani šta se događa oko Vašeg doma i kada niste prisutni.
Garažna sigurnost
Kontrola prolaska vozila i ulaska u garažu biće zasnovana na kamerama opremljenim za prepoznavanje tablica, te se mogućnost ulaska vozila koja nemaju prava pristupa maksimalno smanjuje.
Link 1 – https://www.hikvision.com/en/solutions/solutions-by-function/anpr/?q=anpr&position=2
Link 2 – https://www.youtube.com/watch?v=YjtIYg1viig
Ovakvim sistemom ne samo da se smanjuje mogućnost neovlašćenog ulaska vozila već se povećava i komfor u korišćenju kao i bezbednost, jer Vi ne morate ništa da uradite, sam sistem prepoznje Vaš registarski broj vozila i dozvoljava Vam da pristupite Vašem parking prostoru.
Parking rampa
Pri napuštanju parkinga biće dovoljno približiti se rampi ili rolo vratima vozilom, i sam sistem će induktivnim petljama prepoznati prisustvo vozila i dozvoliti Vam da nesmetano napustite objekat.
Ovim sistemom biće opremljena veoma brza i potpuno pouzdana parking rampa kao i rolo vrata za pristup podzemnim garažama. Zbog povećane pouzdanosti i želje da Vam pružimo što bolju udobnost odlučili smo se da parking rampa bude proizvod jednog od vodećih Evropskih proizvođača https://www.rogertechnology.it/en/.
Link 1 – https://www.youtube.com/watch?v=Avssu0qs0SA
Link 2 – https://www.youtube.com/watch?v=97hw_rEqp0Y
Baterijsko napajanje rampe, omogućiće i pristup u nepredvidivim slučajevima nestanka električne energije.
Evidencija svih prolazaka ili otvaranja rampi biće zabeležena u okviru uređaja za čuvanje video zapisa sa sigurnosnih kamera.
Interfonski sistem
Interfonski sistem zasniva se na video i audio komunikaciji takođe proizvođača Hikvision. Radi se o sistemu poslednje generacije koji je potpuno orijentisan na računarske mreže i potpuno podržava koncept „Internet of Things“ . Ulazi u stambeni deo biće opremljeni pozivnim panelima izrađenim od kaljenog stakla, opremljeni senzorskim tasterima osetljivim na dodir, kontrolom pristupa autorizovanim karticama ili tagovima i kamerama u boji.
Link 1 – https://www.hikvision.com/my/products/Video-Intercom-Products/IP-Series/Pro-Series/DS-KD8102-V/
Sistem Vam omogućava da čak i kada niste u stanu odgovorite na poziv i dozvolite pristup osobi koja Vas poziva. Poziv se potpuno automatizovano prosleđuje na Vaš prenosni „smart“ uređaj ukoliko Vi to želite i odobrite kroz aplikaciju.
Svaki od stanova u osnovi biće opremljen uređajem sa ekranom osetljivim na dodir i dijagonale 7“.
Ovaj panel je multifunkcionalan i omogućava Vam pored osnovne funkcije interfonskog sistema uvid u kamere sigurnosnog sistema koje su Vama od značaja: Vaš parking prostor i pristupne tačke ka objektu. Takođe pruža uvid i u kamere za kontrolu pristupa vozila ukoliko očekujete goste.
Svaki od korisnika po želji može doplatiti za još napredniji i savremeniji multifunkcionalni uređaj.
https://www.youtube.com/watch?v=HVGn–oH_dA
Ovaj uređaj je puni Android uređaj, koji može da integriše pored interfonskog sistema još i aplikacije za alarmni sistem i automatizaciju kao i aplikaciju za kontrolu ambijentalne temperature u Vašem domu.
Svi prilazi objektu kao sva parking mesta kako nadzemna tako i podzemna biće pokriveni sa profesionalnim mrežnim kamerama proizvođača Hikvision. Kamere su rezolucije 4MP sa naprednim procesorom za obradu slike koji pruža poboljšan dinamički opseg osvetljenja slike, WDR, što Vama dosi potpuno jasnu sliku bez zatamnjih mesta u senci. Okolina objekta biće nadzirana kamerama koje pored ovih svojstava poseduju i sopstveni izvor svetlosti visokog intenziteta kako bi se veće površine pokrile i u uslovima potpunog mraka.
Link 2 – https://www.youtube.com/watch?v=5A1kM6XqLsU
Link 4 – https://www.youtube.com/watch?v=52pchYaSeDk
Sistem video nadzora biće omogućen stanarima kroz sam interfonski sistem u stanu putem Video panela, kroz aplikaciju za prenosive Android ili IOS uređaje kao i kroz sistem centralne kablovske televizije i to na savremen način kroz digitalnu sliku koja će se distribuirati kroz kablovski sistem operatora kablovske televizije i to u FullHD potpuno digitalnom režimu u standardima T ili T2. Dovoljno je da Vaš televizor poseduje digitalni tjuner da bi ste mogli videti sve prednosti potpuno digitalnog sistema video nadzora.
Kao poslednji i najvažniji sistem koji će Vam doneti stan u ovom poslovno stambenom kompleksu jeste napredni sistem protiv provale i kućne automatizacije Evropskog proizvođača Jablotron.
Jablotron dolazi iz Češke sa iskustvom od preko 30 godina i jednom od najdužih garancija u ovoj industriji. Jablotron sistemi su jedni od najpouzdanijih i najsigurnijih, a sama kompanija ulaže maksimalne napore u sigurnost obezbeđenih objekata ali i u digitalnu sigurnost kako bi Vi kao korisnici imali potpuno poverenje u Vašu privatnost i zaštitu Vaših sistema na polju digitalne bezbednosti. Kompanija Jablotron sve svoje korisnike smatra delom svoje porodice, a Vi kao budući vlasnik jednog takvog sistema u okviru Vaše nekretnine u našem stambeno poslovnom kompleksu postaćete deo Jablotron porodice. Svaki sistem biće personalizovan i ograničen na upotrebu jedino Vas i osoba koje Vi budete ovlastili za korišćenje. Kompletan sistem je zamišljen tako da poseduje vlastito autonomno napajanje, kako centralni sistem stambeno poslovnog kompleksa tako i svaka stambena jedinica ponaosob. Autonomija sistema u slučaju odsustva električne energije biće minimalnih 14h, pri čemu će napajanje svake stambene jedinice biti potpuno nezavisno, tako da će svaka stambena jedinica posedovati autonomno napajanje koji čine uređaj za napajanje sa dodatnom akumulatorskom baterijom. Jablotron sistem pored osnovne bezbedonosno sigurnosne funkcije, nudi i funkciju automatizacije. Vaš budući stan biće opremljen sledećim sistemima ovog renomiranog Evropskog proizvođača:
Kao osnovni i centralni uređaj za upravljanje sistemom biće kontrolni panel.
Kontrolni panel je kao dodatna opcija proširiv segmentima za upravljanje kojima je moguće upravljati osnovnim i dodtanim opcijama.
- Stanovi na Galeriji i Prvom spratu, kao prostori gde postoji najrealnija mogućnost provale kroz sve otvore zbog male visine biće pokriveni u svim prostorijama senzorima protivprovale. Link 1 – https://www.jablotron.com/en/produkt/bus-pir-motion-detector-203/ koji su kompletno digitalni i adresibilni i predstavljaju poslednju tehnologiju kod ovakvog vida alarmnog sistema a ujedno su i sertifikovani od Evropskih tela standardima EN 50131-1, EN 50131-2-2, EN 50130-4, EN 55032, EN 50581, T 031 . Stanovi na ostalim etažama biće opremljeni senzorom protivprovalnog sistema u hodniku stana, jer je opasnost od provale i upada kroz druge otvore svedena na minimum, sa obzirom na visinu objekta.
- Svaki stan biće opremljem i sirenom za zvučnu i optičku signalizaciju provale.
https://www.jablotron.com/en/produkt/bus-internal-siren-214/
Pored sirene, Vama kao korisnicima biće dostupna mogućnost da svoju stambenu jedinicu povežete i na monitoring sistem neke od firmi koje pružaju tehničko i fizičko obezbeđene kako bi ste povećali nivo sigurnosti kada niste prisutni u stanu. - Kuhinja u svakom stanu biće opremljena:- kombinovanim detektorom dojave požara koji se može podesiti u skladu sa željama vlasnika da detektuje promenu temperature, dima ili i dima i temperature a sve u želji da se i stanarima koji su pušači i nepušači životni prostor maksimalno prilagodi njihovim potrebama.
https://www.jablotron.com/en/produkt/bus-combined-smoke-and-heat-detector-with-built-in-siren-744/– detektorom protiv poplave na mestima gde će biti sudopera i sudomašina, kako bi se predupredila potencijalna curenja na cevima za dovod i odvod vode.
https://www.jablotron.com/en/produkt/bus-flood-detector-295/
- Sve roletne u stanu biće kontrolisane konvencionalnim zidnim tasterima ili kroz sistem automatizacije Jablotron sistema putem aplikacije i “smart” uređajima. Moguće je zadavanje vremenskih rasporeda zatvaranja i otvaranja roletni kako bi se povećala energetska efikasnost ili kako bi ste svoj dom prilagodili Vašim potrebama odmora i opuštanja.
https://www.youtube.com/watch?v=kNooErOC9FE
https://www.youtube.com/watch?v=SwpyvmUMq8c - Bojler za grejanje vode biće kontrolisan na konvencionalni direktan način ili kroz aplikaciju automatizacije kako bi se povećala ušteda u potrošnji električne energije kroz podešavanje vremenskog rasporeda rada bojlera kao i povećanja udobnosti i korišćenja tople vode kada sa udaljene lokacije možete unapred pripremiti Vaš stan za Vaš boravak u njemu ukoliko se vraćate nakon odustva iz stana.
Pored svih ovih opcija koje dobijate kupovinom stambene jedinice moguće je dodati još veliki broj senzora ili elemenata izvršnih funkcija kako bi ste prilagodili i nadogradili sistem vašim željama i potrebama.
https://www.youtube.com/watch?v=4WpgwPvWghE
Sistem automazije i sigurnosti, nudi Vam veliki broj mogućnosti i poboljšanja udobnosti naročito kroz pristupe savremenih tehnologija.
